La búsqueda de la referencia catastral y la valoración catastral de un inmueble en España es una tarea esencial tanto para los profesionales del sector inmobiliario como para cualquier ciudadano que necesite esta información por cuestiones de compraventa, herencias, tributación o incluso por simple curiosidad. En este artículo, proporcionaremos una guía detallada sobre cómo localizar estos datos de manera efectiva, solucionando así algunas de las principales dudas y problemas que suelen surgir durante este proceso. También, abordaremos particularidades regionales y mostraremos cómo acceder a información adicional relevante que puede ser de interés para el propietario o potenciales interesados en una propiedad.
Acceso a la sede electrónica del catastro
El punto de partida para obtener la referencia catastral y el valor catastral es la Sede Electrónica del Catastro. Al ingresar en su página web, encontramos diversas opciones de búsqueda que nos permitirán localizar la información deseada. La interfaz es bastante intuitiva y está diseñada para facilitar el acceso a los usuarios.
Tipos de búsqueda disponibles
- Por referencia catastral
- Por calle o número del inmueble
- Por polígono o parcela
- Por coordenadas GPS
- Por el código CRV (Código Registral Único)
Estas opciones son especialmente útiles dependiendo del tipo de dato con el que comencemos nuestra búsqueda.
Proceso de búsqueda en la sede electrónica
Para realizar una búsqueda efectiva, es necesario contar con un certificado digital o DNI electrónico, que garantizará la seguridad y la confidencialidad de los datos consultados. Una vez autenticados, podemos proceder con los pasos correspondientes a la búsqueda.
Seleccionar la modalidad de búsqueda
Es común iniciar la búsqueda con la dirección postal del inmueble. Tras elegir la modalidad de búsqueda deseada, se deben introducir los datos requeridos para que el sistema nos proporcione la información correspondiente.
Obtención de la referencia catastral y datos asociados
Una vez realizada la búsqueda, se nos mostrarán datos como fotografías de la fachada, croquis, y la lista de inmuebles asociados a la dirección consultada. Se incluye información relevante como el área de cada vivienda, el coeficiente de participación en la comunidad, el año de construcción y la distribución por plantas.
Consulta del valor catastral
Con la referencia catastral en mano, es posible consultar el valor catastral del inmueble. Es importante resaltar que algunas regiones, como el País Vasco y Navarra, cuentan con sus propias instituciones catastrales independientes y no se incluyen en la Sede Electrónica del Catastro Nacional.
Ingreso de la referencia catastral en la plataforma de la comunidad
Al acceder a la plataforma correspondiente, en este caso la de la Comunidad de Madrid, se puede introducir la referencia catastral obtenida previamente para consultar el valor catastral. Es necesario nuevamente el uso de un certificado digital para garantizar la seguridad del proceso.
Resultados y datos adicionales
El sistema proporcionará el valor catastral actualizado, incluyendo detalles como la localización, el uso principal del inmueble (residencial, industrial, etc.), y los valores asociados a elementos comunes y trasteros o almacenes, si los hubiera.
Información complementaria y titularidad
Aunque la Sede Electrónica del Catastro ofrece una gran cantidad de información, no incluye datos sobre la titularidad del inmueble. Para obtener esta información, es necesario solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, la cual también proporcionará detalles sobre posibles cargas o embargos existentes sobre la propiedad.
Obtención de la nota simple
Para completar la información catastral y tener un panorama más amplio del estado legal de un inmueble, la nota simple se erige como un documento esencial que complementa los datos catastrales y ofrece seguridad jurídica en cualquier operación inmobiliaria.
Con estos pasos y recomendaciones, la búsqueda de información catastral se convierte en un proceso accesible y ordenado, esencial para cualquier transacción o gestión inmobiliaria. Esperamos que este artículo haya sido de utilidad para aclarar el camino a seguir al buscar la referencia y valor catastral de un inmueble en España.
